Über den Dächern in Köln-Niehl

Erleben Sie pure Lebensqualität in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung über den Dächern von Köln-Niehl. Diese besondere Wohnung besticht durch ihre großzügige Süd-Loggia, die Ihnen täglich atemberaubende Sonnenuntergänge und einen weiten Blick über die Stadt bietet. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee im Sonnenschein oder entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe. Hier verschmelzen gemütliches Wohnen und urbanes Lebensgefühl – der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

2

BÄDER

3

ZIMMER

79

M²

2007

BAUJAHR

279.000 €

KAUFPREIS

3

ETAGE

Südloggia

Dachgeschoss

Außenstellplatz

Ihre persönliche Oase der Ruhe.

Dank der großzügigen Fensterflächen werden die Räume von warmem Tageslicht durchströmt, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Auf der charmanten, windgeschützten Süd-Loggia können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen. Ob beim gemütlichen Frühstück im Freien oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser besondere Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und einfach nur die wohltuende Ruhe und Wärme der Sonne spüren können.

Die integrierte Küche lädt zum Kochen und Schlemmen ein.

Die liebevoll gestaltete Küche ist das Herzstück der Wohnung und lädt die ganze Familie ein, gemeinsam Zeit zu verbringen. Hier wird das Kochen zum Vergnügen – ob beim Backen von Lieblingskuchen mit den Kindern oder beim Zubereiten von Familienessen, die Erinnerungen schaffen. In dieser Küche wird nicht nur gekocht, sondern auch gelacht, geredet und zusammen genossen – ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt und sich wohlfühlt.

Sonnige Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia in ruhiger, grüner Lage.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2007 in solider Massivbauweise, liegt idyllisch und ruhig in der Nähe der Pferderennbahn, umgeben von viel Grün.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet – Dachschrägen beeinträchtigen hier keineswegs den Komfort. Der Flur bietet ausreichend Platz für einen praktischen Garderobenschrank. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Laminat für eine angenehme Atmosphäre, während die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die stilvollen Bäder wurden mit großformatigen, hellen Fliesen bis zur Decke versehen und bieten eine moderne Ausstattung: Waschbecken, integrierter Spülkasten, Hänge-WC, Badewanne, Dusche und Fenster. Das Elternschlafzimmer hat zudem direkten Zugang zu einem der beiden Bäder.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die windgeschützte Süd-Loggia lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. In der Wohnung selbst sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in jedem Zimmer für wohlige Wärme, die Sie individuell über separate Thermostate regulieren können.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden, und ein eigener PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

GRUNDRISS

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – durchdachter Grundriss mit Süd-Loggia und Bad en Suite!

Dieser raffinierte Grundriss vereint Komfort und Eleganz auf perfekte Weise. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zu geselligen Stunden und entspannenden Abenden ein. Besondere Highlights sind die einladende Süd-Loggia, die Ihnen sonnige Momente und einen herrlichen Ausblick bietet, sowie das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, das eine private Wohlfühloase schafft.

Die moderne Küche ist ideal für alle, die gerne kochen und genießen, während die zusätzlichen Bäder durch ihre stilvolle Ausstattung bestechen. Ein kleiner Abstellraum bietet praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.

Dieser durchdachte Grundriss ist perfekt gestaltet, um Ihnen ein harmonisches, komfortables Wohnumfeld zu bieten. Erleben Sie, wie funktionales Design und stilvolle Details Ihr neues Zuhause zu einem besonderen Ort machen.